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买房越来越难了

运维开发网 https://www.qedev.com 2021-04-14 08:24 出处:51CTO 作者:mob604756efa7be
最近刚到年初,北上广深等一线城市突然纷纷的宣布了一些关于房贷相关的政策,网络上的解读很多,也有一些读者在后台问我,能不能说说这个事情对于普通购房者有没有什么影响。其实我也挺关心这个事情的,于是从昨天上午开始,我也在查阅相关的资料,也跟一些房产相关的朋友聊了聊,下面跟大家聊聊。因为我并不是房产相关的专家,所以有可能出现一些错误的判断,但大方向的判断应该是没啥问题的。前不久我刚写了一篇文章,写到深圳的

最近刚到年初,北上广深等一线城市突然纷纷的宣布了一些关于房贷相关的政策,网络上的解读很多,也有一些读者在后台问我,能不能说说这个事情对于普通购房者有没有什么影响。

其实我也挺关心这个事情的,于是从昨天上午开始,我也在查阅相关的资料,也跟一些房产相关的朋友聊了聊,下面跟大家聊聊。因为我并不是房产相关的专家,所以有可能出现一些错误的判断,但大方向的判断应该是没啥问题的。

前不久我刚写了一篇文章,写到深圳的房价在去年一年涨的很厉害,于是深圳出了一些限制购房的政策,于是炒房团就开始北上之旅,先是进军上海,上海的房价瞬间涨了起来,北京的部分地区的房价也开启了上涨之旅。

这种房价的大幅度上涨是有违背国家「房住不炒」的大方针的,你看看深圳的房价已经涨到平均七万一平了,首付需要两百多万,完了还要背上将近一千万的贷款(包括利息),一个在北上奋斗的普通人一辈子也买不起这个房子,就算好不容易凑出来首付,还贷能搞得你下半辈子都不好过。

深圳是个例子,北京上海同样也是。

所以在有违背大方针的情况下,政府和银行出来了一些限制措施,包括但不限于:

1、限制各大银行个人住房贷款余额占自己整体贷款业务余额的占比,这条相当于是会收紧对于住房贷款的发放。

2、今日起广州四大行房贷整体涨价,相当于买了房之后,贷款的利息也变多了,这个是信贷政策收紧的信号。

3、部分地区除了更加严格的购房策略,比如说杭州的新政规定:落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房;个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年;新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

其实最后像杭州这样的新政策来的就比较直接了,三个政策基本都是让二次购房变难,让购房后的交易变难,这样一来能够直接起到房住不炒的目的。

前两条政策除了对炒房有一定的限制之外,它还有一个很重要的目的在于信贷收紧控制风险。在房价一直上涨的情况下,会导致一个很不好的现象:

很多人觉得买房子肯定能涨价,所以掏空了钱包凑齐了首付来买房子,甚至本来就是带着欠款的首付款,对于后面的贷款考虑的就比较少了,可能很多人不知道,三十年房贷的利息基本等于本金。贷款买房之后,然后寄希望于涨价再卖出去。

很多的房子是因为这样被卖掉,万一房价崩盘,第一波影响的就是这些房产投资者,接下来就是银行了,因为很多人都换不起房贷,接下来因为坏账太多,可能出现银行倒闭的情况,最后的结果不堪设想,有兴趣的可以去看看电影「大空头」

总之,目前的一些政策来看,整体的方针还是为了达到「房住不炒」的目的。

那么对于普通购房者有什么影响?如果你想要搞投资的没必要搞房子,理财产品一大把。如果是刚需住房的,随时可以上车,但是现在房贷的政策会有所收紧,放贷的考核可能会更严一些。

但是这也不一定是坏事,因为很多人根本没有考量好自己的能力,不是首付款的能力,而是往后的二三十年还贷的能力,抵御风险的能力。

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